Pourquoi investir à Miami

Depuis la fin de crise immobilière qui a secoué le marché américain le secteur est en croissance continue. Symbole de cette bonne santé, la Floride, où chaque année des milliers de transactions immobilières sont réalisées. Mais beaucoup se posent des questions car les prix ont évidemment augmenté depuis lors… est-il toujours aussi rentable d’acheter un bien immobilier en Floride ? Eléments de réponse avec les dix bonnes raisons d’investir en Floride.

Troisième Etat le plus peuplé du pays, quatrième PIB le plus haut au monde, la Floride se porte économiquement bien et même mieux que le pays lui-même. D’un point de vue immobilier, la crise de 2008 est oubliée et depuis fin 2010 le marché progresse de façon régulière. L’année 2016 a été un peu plus calme en termes de transactions, notamment à cause des élections présidentielles américaines, mais le marché reste très actif par rapport à d’autres pays. Il n’est donc pas trop tard pour investir et les arguments sont nombreux !

10 bonnes raisons d’investir en Floride


1

Une situation géographique exceptionnelle

De part sa situation géographique au carrefour des deux Amériques, Miami est aux portes de l’Amérique du sud, du Canada et de l’Europe. Grâce aux nombreuses lignes aériennes développées ces dernières années, Miami est désormais à 3h de vol de New-York, 3h30 de Montréal, 5h de Los Angeles et 9h de Paris, ce qui en fait une destination très facile d’accès tant pour les vacances, pour le business ou la retraite !

2

Un climat et un style de vie rêvés

Le sud de la Floride est une région où il fait bon vivre. Le climat subtropical donne une température moyenne de 26 degrés toute l’année qui permet de profiter pleinement de toutes les bonnes choses de la région : plages de sable blanc, mer chaude et eau turquoise, parcs naturels, infrastructures nautiques, musées et festivals, boutiques et restaurants… La ville est en évolution permanente, se transforme à une vitesse folle et apporte chaque jour son lot de nouveautés pour le bien être de ses résidents.

3

Une croissance extraordinaire

Avec une croissance moyenne de 3% par an du PNB, une hausse de 2,2% de création d’emplois, un taux de chômage très bas, la Floride est considérée comme une région ayant une très bonne santé économique et une croissance continue. Miami n’est pas en reste au contraire et fait même figure de locomotive. Jeune, dynamique, énergique et optimiste Miami est une ville en pleine expansion où de nombreuses entreprises s’installent, notamment dans les « biotechnologies », où les projets immobiliers et culturels foisonnent, où les nouveaux quartiers poussent comme des champignons, et où finalement il est possible de tout entreprendre.


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4

Une ville sûre et sécurisée

Contrairement à d’autres villes des Etats-Unis, Miami est considérée comme une ville sûre. Le sentiment de peur, la crainte de l’agression verbale ou physique n’est pas présent, ce qui contribue fortement à la qualité de vie de la région.

5

Des prix immobilier attractifs

En 2007, le marché immobilier américain a connu l’une des plus graves crises de son histoire. La Floride a été l’un des Etats les plus touchés avec des baisses dans l’immobilier allant jusqu’à 50%. Les prix n’ont pas encore atteint les niveaux d’avant la crise et les conditions du marché sont propices à l’acquisition. La rentabilité est toujours au rendez-vous car les loyers perçus sont assez élevés et la demande locative de plus en plus importante. De plus, les prix de vente continuent de progresser ce qui représente une plus-value certaine à la revente.

6

Des facilités administratives

Aux Etats-Unis, les démarches administratives sont simples et rapides. Il est tout a fait possible d’acheter en nom propre ou bien par l’intermédiaire d’une structure juridique qui sera créée en quelques heures. Pour les étrangers, un visa n’est pas nécessaire, il suffit d’ouvrir un compte bancaire, de transférer son argent sur le compte qui servira ensuite pour percevoir les loyers.


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7

Une fiscalité avantageuse

La Floride bénéficie d’une fiscalité simplifiée ultra légère ! Pas d’impôt sur la fortune, frais d’acquisitions réduits à 2%, fiscalité simplifiée – plus-value de 15% après 1 an de détention du bien, nombreux frais déductibles (billets d’avion, restaurants, hôtels etc.), pas d’impôts sur le revenu locatif (amortissement du montant du bien sur 27 ans ½) et spécialement pour les français, pas de double imposition car il existe une convention fiscale franco-américaine.

8

Un marché immobilier sécurisé et renforcé

Depuis la crise, de très nombreux investissements étrangers (85 % à Miami) ont permis de consolider le marché immobilier en achetant des biens et en les payant comptant. Le système de prêt à risques sur des biens surévalués et leur non-paiement a donc disparu. Les propriétaires d’aujourd’hui sont des particuliers ou des entreprises solvables qui n’auront pas besoin de revendre leurs biens dans l’urgence avec pour conséquence l’effondrement du marché.

9

Une demande locative importante

Dans le sud de la Floride la demande de location est forte et constante car la région est en pleine expansion. De nouvelles entreprises s’installent régulièrement, de nouveaux emplois sont créés et les arrivants cherchent bien sûr des locations. Le marché locatif est donc intéressant et rentable, tout particulièrement celui de la location saisonnière qui est en forte demande (notamment à Miami Beach) et dont la rentabilité est encore plus élevée.

10

Des propriétaires protégés

La réglementation à Miami est faite en faveur des propriétaires et les protège. Les baux de locations sont d’un an maximum et tout est donc remis en question chaque année. Les contrats de location font en sorte que le locataire n’ait qu’un seul droit : payer son loyer ou quitter les lieux. En cas de non-paiement de son loyer le locataire sera mis dehors dans un délai maximum de 45 jours.

Bien entendu, Miami ne représente pas la Floride à elle toute seule, et chaque ville possède ses particularités, son potentiel économique et touristique, ses atouts pour un investissement locatif ou pour une retraite au soleil. Le mieux dans tous cas est de s’adresser à un professionnel de l’immobilier, francophone pour plus de commodité, qui saura vous guider efficacement dans votre projet.


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Ft. Lauderdale's only Luxury Beachfront Property

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At one time, Ireland’s Inn Beach Resort marked the pinnacle of this city’s most glamorous period. Now it is once again the dawn of a new era of laughter on the beach, elegant dinners overlooking the ocean, and family vacations creating a lifetime of memories.

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The Ireland and Mitchell families are raising the bar and joining forces with The Related Group and Fortune International Group to bring a five-star residential resort to the 4.6-acre site on the last piece of sand left in Fort Lauderdale Beach. The developers have envisioned a world-class facility that reflects elegance and sophistication, but also shows their honor to Fort Lauderdale’s natural landscape and surrounding community. Housed in two iconic structures, the unparalleled residences will range from 1,350 square feet to 5,800 square feet and $1.3 to $9 million in price. Please see below for a current aerial view of the 4.6-acre site on the last piece of sand left in Fort Lauderdale Beach.

450 linear feet on the Ocean - 171 residences - Architecte Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates - Interior Design Meyer Davis

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4 bed/4,5 baths - 4,776 living - 6,159 terrace + roof terrace


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THE ESTATES OF ACQUALINA

THE WORLD'S FINEST RESIDENCES - SPLENDOR BY THE SEA

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The Ritz-Carlton Residences

Sunny Isles Beach

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Renowned leaders in South Florida luxury real estate development, Chateau Group and Fortune International Group, have joined forces to bring The Ritz-Carlton Residences to Sunny Isles Beach. Spanning 2.2 acres, the 52 story tower is located directly on 250 feet of pristine beachfront. Upon completion in 2018, The Ritz-Carlton Hotel Co. will manage the property, providing residents with the legendary service, quality and personal touch synonymous with The Ritz-Carlton® brand. Located in the heart of magnificent Sunny Isles Beach, The Residences stand between prestigious Bal Harbor Shops and the fabulous Aventura Mall, as well as near to both Miami and Fort Lauderdale International Airports.

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The lifestyle at The Ritz-Carlton Residences will be deemed by impeccable service combined with oceanfront enjoyment.

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$21,367,500

PH I - 49th Floor - 11,203 sqft living - 5 beds - 7,5 baths - tv room - family and service room

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ONE THOUSAND MUSEUM

One of the most spectacular residential Tower in the World

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The luxury high rise is designed by internationally acclaimed architect Zaha Hadid. The 62-story tower consists of 83 ultra high end residences (8 full floor PH's, 70 half floors, 4 townhouses, and 1 double-story/full floors PH). With breathtaking views of Biscayne Bay and the Atlantic Ocean from every residence, the top-floor, double height Aquatic center and rooftop Helipad , exclusively for ONE THOUSAND MUSEUM owners, are crowning features on this unparalleled acquisition opportunity commanding significant local and worldwide attention.

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The residences range in size from 4,600 - 10,000 sq ft, and pricing starts at $5.8 million for 4,600 Sq'; all luxuriously finished with Coliform kitchens, Gaggenau and Sub-Zero appliances, Dornbracht faucets, Coliform custom closets, Apure lighting, Crestron customized and integrated smart technology, along with your choice of finishes chosen by Zaha herself. Those who know Zaha Hadid understand that she is a legend. She has designed some of the most highly acclaimed and widely recognized buildings in the world, and In 2004 she became the first female to win the highly coveted Pritzker prize.

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ECHO BRICKELL

ULTRA LUXURY CARLOS OTT PENTHOUSE

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The Carlos Ott Penthouse at Echo Brickell is truly one of a kind. Never before have residences been designed to fit the exact specifications desired by the future resident. Set atop the Echo Brickell tower occupying two floors, this four-bedroom, seven-an d-a-half bathroom stunner will offer expansive views of Biscayne Bay, the Atlantic Ocean, and downtown Miami. Here, famed architect Carlos Ott will meet with the owner to design the ultimate residence of their dreams.

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$41,800,000

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ARMANI CASA RESIDENCES

FIRST U.S. RESIDENTIAL CONDOMINIUM BY ARMANI CASA

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Residences by Armani Casa is a 54-story new development with 308 exclusive, luxury oceanfront condominium residences. The tower and its gardens will expand over the 3.2 acre site. Interiors by world renowned Armani/Casa Interior Design Studio under the artistic direction of Giorgio Armani. Soaring 649-foot tall modern glass tower by internationally acclaimed architect Cesar Pelli. Landscaping by award-winning Swiss landscape architect Enzo Enea. Located on 300’ feet of oceanfront in Sunny Isles Beach with breathtaking Atlantic Ocean views. Professionally curated collection of museum-quality art, including monumental sculptures by Sandro Chia and Sinisa Kukec and works by Venice Biennale artist Marcelo Legrand.

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$15,000,000

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There is a difference between living and the decision to live artfully. It is a world where powder blue skies and sapphire seas serve as the backdrop to exquisite moments... where light, open spaces become a gallery for your daily pursuits... and where design extends beyond the visible and becomes a way of life. L’ Atelier is the collaborative result of a highly experienced team of experts. This one-of-a-kind residence, with its artful details, is assembled from some of the most respected names in real estate, design, and architecture.

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PENTHOUSE BY HOLLY HUNT

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